Управление домом осуществляется собственниками

Управление домом – это общая задача, от которой напрямую зависит наш комфорт, безопасность и благополучие.

Вступая в члены ТСЖ, вы получаете право напрямую влиять на важные решения: от выбора подрядчиков до планирования ремонтов и благоустройства территории.

Только вместе мы сможем эффективно контролировать расходы, решать наболевшие проблемы и создавать по-настоящему уютную и современную среду для жизни.

Собственники, желающие вступить в члены ТСЖ, могут заполнить и подписать заявление от своего имени.

Заявления можно передать офисе ТСЖ в рабочее время.

Скачать заявление на вступление в члены ТСЖ (Docx)

При себе необходимо иметь:
— документ, удостоверяющий личность (паспорт);
— копию правоустанавливающих документов на помещение.

Почему управление нашим домом осуществляется собственниками:

1. Решение собственников — высшая сила Закон (ст. 44–46 ЖК РФ) устанавливает, что собственники сами решают, кто управляет домом. На собрании жильцов было принято решение создать ТСЖ и выбрать управление домом через него. Такое решение действует для всех и обязательно до тех пор, пока суд не признает его недействительным. Ни МЖИ, ни УК не обладают полномочиями отменять волю собственников.

2. ТСЖ — законный способ управления Ст. 161 ЖК РФ прямо указывает, что одним из способов управления является ТСЖ. После регистрации ТСЖ становится органом, уполномоченным представлять интересы собственников и осуществлять управление общим имуществом.

3. Момент перехода управления — сразу после собрания Верховный Суд РФ (Определение №309-ЭС20-12908) разъяснил: обязанность ТСЖ управлять домом возникает с момента принятия решения собственниками, а не после внесения в реестр лицензий. Именно решение ОСС, а не реестр, определяет, кто управляет домом.

4. Почему ПИК не является управляющей организацией Чтобы УК имела право управлять домом, одновременно должны выполняться три условия: 1) лицензия, 2) решение собственников, 3) действующий договор управления (ст. 162 ЖК РФ). После решения жильцов договор с ПИК прекращён. Лицензия без договора не дает права управлять. Запись в реестре — это лишь техническая отметка, которая не создаёт прав.

5. Что означает отказ МЖИ МЖИ вернула заявление ТСЖ из-за наличия второго протокола, представленного ПИК. Однако МЖИ не указала, что ТСЖ создано незаконно или что собрание жильцов недействительно. МЖИ не уполномочена определять, какое собрание действительно — это делает только суд. Таким образом, отказ МЖИ не отменяет решения ОСС и не лишает ТСЖ полномочий.

6. Законный статус ТСЖ подтверждён ТСЖ: создано по закону, зарегистрировано, избрано жильцами, действует на основании ЖК РФ и решения ОСС. До решения суда никто не может изменить факт выбора ТСЖ.